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PREGUNTAS FRECUENTES

¿ES SEGURO PARA LOS EXTRANJEROS COMPRAR BIENES INMUEBLES EN PANAMÁ?

Absolutamente. Comprar propiedades en Panamá es muy seguro. Hay más de una docena de leyes establecidas en Panamá específicamente para proteger las inversiones extranjeras. La propiedad privada en Panamá está protegida por la Constitución de la República. Miles de extranjeros poseen propiedades en Panamá. TDI Real Estate procesa transacciones de propiedades inmobiliarias de extranjeros en Panamá a diario sin ningún problema.

¿ES LEGAL PARA LOS EXTRANJEROS COMPRAR PROPIEDADES EN PANAMÁ?

Sí, es legal para los extranjeros comprar propiedades tituladas en Panamá a  nombre propio.

¿CÓMO REGISTRAR LAS PROPIEDADES A NOMBRE PROPIO O A NOMBRE DE SOCIEDADES?

Se recomienda que se mantenga la propiedad  a nombre de una sociedad Panameña para la proteger el activo y por razones del impuesto sobre la renta. En Panamá, la propiedad sobre derechos de posesión (a diferencia del título de propiedad) debe estar siempre a nombre de una sociedad panameña, en donde la persona extranjera es el accionista de la sociedad (una fundación o de un fideicomiso pueden ser nombrados como accionistas en lugar de la persona extranjera).

¿CUÁLES SON LOS PROCEDIMIENTOS PARA COMPRAR LAS PROPIEDADES INMOBILIARIAS EN PANAMÁ?

  • Primero, encontrar una propiedad en Panamá que le guste, y negociar el precio y los términos de la venta con el vendedor (o corredor de Bienes Raíces en Panamá).
  • Segundo, debe buscar un abogado calificado en Panamá, para manejar el proceso de diligencias sobre el título de la propiedad.Acto seguido debe poner en contacto a su abogado con el vendedor (o corredor de Bienes raíces) para conseguir copias de los documentos de propiedad y realizar la investigación documental (si está disponible).
  • Tercero, el abogado deberá  preparar un contrato de Promesa de Compra/Venta para cerrar la venta de la Propiedad y asegurar los términos acordados (un depósito de 10% usualmente es requerido al momento de firmar el contrato de promesa de compra/venta), que además le da tiempo para realizar la debida diligencia y consignar los fondos en una cuenta en custodia.
  • Cuarto, una vez que el abogado haya confirmado que la propiedad está libre, entonces se programa el cierre final, en donde el comprador/vendedor firma el Contrato Final de Compra/Venta.
  • Quinto, se efectúa el pago al vendedor, corredor y abogado desde la cuenta en custodia (en algunos casos los compradores/vendedores acuerdan que el pago será efectuado después que la Escritura Pública de la propiedad es transferida y registrada a nombre del comprador).
  • Sexto, el Contrato de Compra/Venta se registra en el Registro Público en donde ellos transfieren el título de propiedad del antiguo propietario al nuevo.

¿SE DEBE PAGAR IMPUESTO SOBRE LA COMPRA DE UN INMUEBLE EN PANAMÁ?

El artículo 764 de Código Fiscal de Panamá indica que los inmuebles están exentos del impuesto sobre la propiedad. Estas propiedades incluyen:

  1. Todas las propiedades registradas por un valor de 30,000 dólares o menos, incluyendo mejoras en la tierra, es decir, la construcción.
  2. Terrenos utilizados exclusivamente para agricultura y registrada en el Ministerio de Agricultura y Desarrollo a menos de 150,000 USD.

La base imponible de bienes raíces debe ser como el valor de la tierra más las mejoras que incluyen cualquier tipo de construcción.

Sus preguntas siempre son bien recibidas. Estamos a su disposición para despejar cualquier duda que se le presente sobre sus mejores opciones para la compra-venta de inmuebles en panamá, procesos de residencia por compra de inmuebles o de personas en situación de retiro. Comuníquese con nuestros profesionales que estarán encantados de atenderle.

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